鏡湖小保

鄰居和我關系不錯，近日他想拿手里閑錢投資一套房子，預算100萬左右，他在網上看到一套海珠區中山大學對面的房子，拿不定主意，讓我陪他又看了一次。康怡花園，房子性質是住宅，小兩房，55平方，樓梯樓5樓，售價110萬，賣家說可以租到3千，以后可能會裝電梯（其他的樓棟已裝）。單單從租金來說，租金回報率算是比較高的了，因為我的海珠某小區的單間價值已經在170至180之間，租金也只有3300。但是這個房子樓齡也有十多年了，大家覺得這套房子怎么樣？是否值得投資？好像學位是市一級的新港西路小學。租金高的原因據說是地段好，緊挨中山大學和布匹市場。
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柊鏡鏡

學位是新港路

并不看好……如果這樣的話天河的樓梯房或者越秀的會好一點

鏡湖小保

   

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學位是新港路

并不看好……如果這樣的話天河的樓梯房或者越秀的會好一點 ...

天河和越秀的買不到2房吧？
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鏡湖小保

   

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學位是新港路

并不看好……如果這樣的話天河的樓梯房或者越秀的會好一點 ...

而且100萬在越秀或者天河，能買到學位房嗎？不是30平方以上才可以有學位？
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柊鏡鏡

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從學位角度來說，新港路本身就不是什么好學位，所以相比天河越秀壓根沒有優勢，如果說天河越秀的學位還有調整增值的可能性，新港路小學附近也沒什么更好的小學了。
出租的角度說海珠區上班的白領少，優質租客一般也不會選這種樓梯，另外聽說布匹市場的人都愛住電梯樓……個人建議僅供參考哈

柊鏡鏡

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天河的學位房目前沒有面積限制

煦煦燾燾

中介經常夸大資金，自己扮租客問幾間中介，再上鏈家什么的看看，是不是真有這么高。另外樓上也說了，投資角度考慮就一般，租金能收回多少，還有重新折舊滴費用。
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住家好

租金租到3000，比較困難，請不要太過相信賣家說的話。
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龍津河

勉強可以租到，而且數年后十號線經過中大地鐵站直達老東山的東湖站、寺右站、廣州大道中、體育西、五山等，投資和自主都可以，學位跟越秀比差一點點。

CXBAOBAO

挨著布匹市場不適合自己住，投資就無所謂。
50多方租3300元是不錯了。
面積小點再出售也比較容易。
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沉默的大象

小區應該挺雜亂的，旁邊的廣輕學院環境倒是不錯~

鏡湖小保

   

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布匹市場是傳統產業，朝不保夕，客源穩定性差。10號線更是遙遙無期。而且百度下該小區在兩個地鐵站之間，兩 ...

布匹市場朝不保夕?那里已經旺了好多年了
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鏡湖小保

   

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租金租到3000，比較困難，請不要太過相信賣家說的話。

在中介處看了一下，租金確實是這個價位
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alina20080901

      其實這個租售比也不是很高，還不如天河區沙河廣州大道北的豪景花園一房。

      豪景花園屬于后天河北板塊，是05年的電梯樓，小區人車分流，花園足夠大，有兒童滑滑梯、魚池、小橋、涼亭、游泳池、籃球場等設施，門口有冠軍羽毛球場，外圍環境有點吵，但小區挺安靜的，周邊是省軍區和軍體院，過天橋是沙河服裝批發市場。33方和38方的一房還挺安靜的，中高層采光也不錯，價格也不貴，70萬左右，出租一般可達2500元-2800元，一般都是在沙河開檔口的生意人租住，非常好租。自住的話是電梯次新樓，花園小區，選到安靜的單元也不錯，一房給老人住挺好。出門就是豪景花園站，很多公交路線，離6號線沙河頂地鐵站和天平架地鐵站不遠。沙河地鐵站目前飛站，沙河站是6號線和11號線的換乘站，估計遲早會開通，開通的話，出門就可以坐地鐵。樓下有肉菜市場，有很多食肆，離醫院也不遠，生活配套還是很方便，離天河北挺近（11號線開通，沙河站開通，一兩個站就到天河北），離珠江新城也挺近，坐公交5個站就到五羊新村站（也就是到了珠江新城西區），還是非常方便的。學位是僑樂小學直升75中。

myjill

家有一套在布匹市場公安宿舍樓區，東南向樓梯5樓，40幾方，最好景時租到2800，今年開始已經租不到這個價了，布匹市場的生意大不如前，倒閉了很多家，空置的店鋪也很多，所以不知道下年會怎樣。