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住房拆遷賠款135w,我是應該一次性全款買房,還是首付買房另外投 ...

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樓主
發表于 2014-7-28 10:54 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
因為住房拆遷,我們拿到135萬賠款,本來打算拿這筆錢和一點積蓄一次性付全款買房。但我老公說不想做房奴,不要做樓蟹。
后來有F聽到我說的打算,笑我,說現在沒有誰還會一次性付清全款買房,太不值得了。除非
是錢多到沒地方花,買房來投資。
F建議我,拿一部分錢出來做首付買房,然后拿一部分錢出來投資買個小門面,用門面的租金還房子的貸款。
我覺得這個建議還不錯。
但是我對理財完全一竅不通,不知道這筆錢應該如何分配,才能實現價值最大化/最優化?
拿多少錢出來做首付?拿多少錢出來投資買個小門面或者是繁華地段的精裝小戶型用來出租,以租養貸?
目前我們也看了一些二手房,也有看中的,大概全部算下地130萬左右,不到135萬。如果買這套房子,首付多少貸多少最合理最劃算?
如果考慮買個小門面的話,大家有沒有好的位子推薦?有朋友跟我說,考慮買門面就要算好投資回報率,如果15年能回本的門面就可以考慮,并且最好是前期開放商實行包租,能把位子盤活的最哈。
我覺得這還真是門學問啊!希望媽網能人們能給我多多提意見護著建議。
謝謝

回帖推薦

babaaibaba 發表于4樓  查看完整內容

膽子肥的出去放債,月息3-5%,記得要抵押,還要辦理優先受償; 膽子大的找個私募,現在的股市,好的操盤手一年能有20%以上收益; 膽子粗的克各大貸款公司,月息1.5%,年息18%; 膽子一般的克買信托吧,年息10-12%,這個比較穩定。 膽子小的存銀行買理財、債券吧。

弄個小號吐真情 發表于5樓  查看完整內容

如果每天能在電腦前拿出1分鐘時間的話,建議拆國債回購,204001,上午拆一般比下午拆合適。

小嚴媽 發表于9樓  查看完整內容

1、買房子的總款是多少,如果貸款,利息多少,這些要了解; 2、買門面的總款多少,出租后回報率多少;如果門面出租的回報率比較低,甚至和房子貸款的利息差不多,建議還是不弄門面了。 記住:如果你的另一部分資金拿去投資的回報率和買房子貸款的利息高不了多少,建議還是全款買房子算了,畢竟現在的商貸的利息是很高的。 ...

purelulu 發表于11樓  查看完整內容

已經興旺的門面不便宜,還不旺的很可能租都租不出去還要交管理費,商用物業不是誰都敢投資的

karenfeng 發表于21樓  查看完整內容

不清楚樓主的家底,不敢輕易建議哦,只是提醒一下,投資不是必定有收益的,但是肯定有成本,自己本來就是財務出身,都不敢輕易做投資,千萬別給這百來萬沖昏頭腦啊,如果手頭沒房產的話,買磚頭好了,有的話,保守買點銀行理財產品好了,放在如今,這金額不多也不算少,虧多少都哭s自己

絕世點子 發表于40樓  查看完整內容

又有多少人真正懂股票?在證券交易所那邊大部分都是退休人員在玩,估計你如果是上班的,也沒有那么多時間去管理吧?

cicing0605 發表于121樓  查看完整內容

http://bbs.szhome.com/commentdetail.aspx?id=164906507&projectid=100200&page=1 怎么這個帖子內容怎么熟悉??原來是和另外一個論壇的內容差不多,只不過金額這里是135W,另外一個是260W? 誰是誰啊?

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pigpigdan  美媽,建議一次性付清,拆遷賠償就是你再買屬于二套咯,貸款只能貸3成,就是要首付100萬,貸30萬,還45萬以上~~想清楚啊!  發表于 2014-7-29 23:05
我不是辣媽  或者門店招租,空租期一兩個月,找不到合適租客,貸款就是要你純支出,你每個月的收入能撐得住兩個貸款一起還嘛?分分鐘負資產。  發表于 2014-7-29 22:30
我不是辣媽  最簡單的道理,全款買了房子,不欠任何人錢,沒有月供壓力,房價跌了漲了,不影響你安居樂業。兩邊貸款,每個月壓力大,萬一樓市一跌  發表于 2014-7-29 22:29
瑞雪滿京城  現在房貸利率至少8%,樓主的錢錢如果計過收益率高過8%的才好做投資哦。不然賺埋都不夠銀行房貸的利率,還有高風險,不一定值哦。  發表于 2014-7-29 21:00
love2win  如果是廣州的房也就個首付吧  發表于 2014-7-29 18:29

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你自己算下全款和分期的費用差啊,看房貸一個月多少,買個店面的話,投入和回報是多少,控制好風險,選好地段

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qiongyu  也來學習理財  發表于 2014-7-29 21:49
廣州強匠公司  來學習的  發表于 2014-7-29 13:00
好運居裝飾  這個確實可以多多討論,目前也在為買房或投資其他煩惱,理財專家們,快快現身吧!  發表于 2014-7-29 12:49
戶口直通車  學習學習,這個思路很好。  發表于 2014-7-29 12:23
索菲亞家居  門外漢不懂,學習一下!  發表于 2014-7-29 09:49

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酷兒寶媽!! 發表于 2014-7-28 10:59
你自己算下全款和分期的費用差啊,看房貸一個月多少,買個店面的話,投入和回報是多少,控制好風險,選好地 ...


寶媽可不可以幫個忙說具體一點,我是不怎么懂這個、

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廣州喜迎門設計  投資的話就要想到風險,所以需謹慎,多了解,多比較  發表于 2014-7-29 09:50

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AppleLea 發表于 2014-7-28 11:20
寶媽可不可以幫個忙說具體一點,我是不怎么懂這個、


膽子肥的出去放債,月息3-5%,記得要抵押,還要辦理優先受償;
膽子大的找個私募,現在的股市,好的操盤手一年能有20%以上收益;
膽子粗的克各大貸款公司,月息1.5%,年息18%;
膽子一般的克買信托吧,年息10-12%,這個比較穩定。
膽子小的存銀行買理財、債券吧。

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minniedu  支持一個,有本錢的話,放貸是不錯的投資,哈哈~  發表于 2014-7-29 09:56
YOLO66  多少錢才能做信托啊  發表于 2014-7-29 09:27

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如果每天能在電腦前拿出1分鐘時間的話,建議拆國債回購,204001,上午拆一般比下午拆合適。

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waterlilies  這個國債回購怎么做的?網銀可以嗎  發表于 2014-7-29 15:12
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130萬就別考慮又是房子又是門面了。很冒險

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要是又買房子又買門面的話,兩邊都得貸款吧,感覺錢都壓在這一塊還是有風險的吧
寶兒

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大家都說得好專業啊... 門外漢表示看不懂的說...

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現在的門面不好投資啦,旺的價格離譜,便宜的租金也不高
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因為住房拆遷,我們拿到135萬賠款,本來打算拿這筆錢和一點積蓄一次性付全款買房。但我老公說不想做房奴, ...

不動就不要跟著亂來了。就做自已明白的投資。
羅羅

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130萬來說在廣州買個房子和一個門面,不大實際,你覺得現在廣州房價是多少一方,你一套好一點大一點的房子估計130萬都不夠

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ManStory  130萬在市中心買不到什么像樣的兩房。  發表于 2014-7-29 10:30

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想知道樓主是人和哪的?竟然能夠拿到135W的拆遷款

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esther_chiang  我都好感興趣想知道人和哪里啊  發表于 2014-7-29 13:17

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這個前,一次性付款也沒什么好地段可以考慮的吧。

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本帖最后由 karenfeng 于 2014-7-29 09:14 編輯

不清楚樓主的家底,不敢輕易建議哦,只是提醒一下,投資不是必定有收益的,但是肯定有成本,自己本來就是財務出身,都不敢輕易做投資,千萬別給這百來萬沖昏頭腦啊,如果手頭沒房產的話,買磚頭好了,有的話,保守買點銀行理財產品好了,放在如今,這金額不多也不算少,虧多少都哭s自己

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本帖最后由 眩暈 于 2014-7-29 09:31 編輯

買門面?我當初也是這么想,但當你去找鋪時,就會發覺好的門面最少幾百萬,然后我就找一些小鋪,最后是我用40多萬買了個建筑5平方,鋪內2個多平方的鋪,但鋪原來是一個騙局。想了解的可以看看這個http://baoliao.oeeee.com/159539.html,這就是發生在廣州,真實版的買鋪夢了。
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