冰藍的回憶

　　買房遇到的無非就是貸款還是一次性付款兩個選擇。
　　貸款，能用公積金貸就選公積金貸。
　　次之，也要用公積金與商業組合貸。
　　為什么呢？
　　1、因為房子是可以升值的。
　　假如你房子100萬，貸款80萬，貸款利率6%。房價增長率為10%，今年1萬，明年1萬1，后年1萬2。（很明顯房價漲得并沒有這么慢）
　　那么兩年之后呢？房子值121萬。
　　A君貸款買房，通過百度住房公積金計算器，等額本息20年，80萬，利率6%。月還款5731.45，兩年共還款5731.45*24=13萬8，還掉本金4萬4。
　　那么賣房子收益：賣房子得到的121萬-兩年中還掉的按揭13萬8-需要還銀行本金（80萬-4.4萬）-20萬首付=11.6萬元。
　　收益率：11.6/20=58%。或者是說11.6/33.8=34%。
　　B君全款買房
　　賣房子收益率：21/100=21%。
　　這可是相當于20萬撬動了100萬的房子升值的收益。
　　當然，具體操作還要考慮實際利率和收益和交易成本。
　　2、目前國內通貨膨脹的趨勢非常明顯。
　　3、貸款利率與存款利率差已經是相當小了，多余的錢完全可以投到更適合的地方。
　　4、那怕所貸款的銀行破產，也不會追討貸款人的責任。
　　5、公積金不用來貸款就真的是浪費了，數十年后的通貨膨脹情況，這些公積金余額跟廢紙的差別應該不是很大。
　　6、適度的壓力也可以催人奮進。
　　有人卻開始反駁了：
　　按揭是有利息你能跑贏銀行貸款利率嗎？
　　你有能力連續20，30年跑贏銀行貸款利率嗎？
　　但是
　　銀行統計數據：絕大多數貸款買房的人，在10年內還清了貸款。
　　所以劃算度是：跑贏銀行利率的貸款>一次性付款>跑不贏銀行利率的貸款>=貸款5年之后提前還款。
　　至于最后你接受誰的觀點，并不重要，選擇適合自己的才是最重要的。

交易贖樓

100 全款買一套 不如30萬首付買3套
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gaokepc

樓豬是中介！鑒定完畢
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團團圓圓201609

   

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我身邊的朋友今年買房基本都一次性，原因好簡單，錢在手上會貶值，商業貸款虧利息 ...

就是因為會貶值才要貸款啊，哈哈。
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曾舞

我要是能全款就全款，多省心啊。。。可惜我不能??
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YCME

無債一身輕
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meimei79

從來都是貸款買房，這樣可以買大點或者多買一套，資產升值更快。
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dotaman_2014

   

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我身邊的朋友今年買房基本都一次性，原因好簡單，錢在手上會貶值，商業貸款虧利息 ...

你朋友真傻
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dotaman_2014

能多貸就多貸，貸款時間越長越好
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團團圓圓201609

   

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身家所有資金95%都放曬入房產里面，還怎么貶值？
...

貶值的意思是你現在的100蚊的購買力，10年后購買力就可能只有50，即系現在的錢更值錢。一般一次性付清的有兩種人：
1.錢多得沒地方放的土豪。懶得每個月還息
2.首次購房者，傳統思想就是不要欠債，無債一身輕。想起從前那個蠢蠢的我。。。
現在樓價越來越高，除了土豪，一次性付清幾百萬對普通乃至中等收入家庭來說都是不小的負擔，銀行貸款利息低，留下一些錢去生錢，去應急才是道理。再有，可能有些人不做生意，不懂得現金流的重要，或者沒有更好的投資渠道。
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風舞影_4908

其實大多數不做生意的人一次性付清好。難道把錢放銀行拿低息去付這邊的高息？
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風舞影_4908

有別的更好的投資渠道當然另當別論。
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chenxinxp

這個問題很簡單啊，肯定貸款啊！
啥叫能全款？
假如你有300萬的資金買房，你全款買300萬的房，不如再貸100萬買個400萬的地段學區更好的房子。就這么簡單啊。或者你的月收入高，就貸個200萬或更多買個更好的房。

canonguycn

   

dotaman_2014 發表于 2016-12-23 08:50
你朋友真傻

應該說你朋友真有錢

dotaman_2014

   

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應該說你朋友真有錢

不是有錢。是傻。  如果300萬一次付清，不是用300萬買900萬的房子。
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