sunlight418

    6年前幾乎每天混媽網，這么多年很少上了。
    先說說我的個人情況，應該是媽網里投資最失敗的吧。
    10年離婚賣房（天河），本打算賣后拿到錢就買同小區小面積兩房，無奈前夫無故拖著不辦理離婚手續（已簽協議），主要擔心買了又成婚前財產糾紛不斷同時影響公積金貸款就放棄買房念頭。
資金在手總覺得浪費想做點投資。后跟著前夫玩股票（他專職炒股）。我完全小白一個。把所有資產近百萬全丟股市，直到套到16年底出來，虧損一半。12年底看著房價一路狂漲跟前夫再次吵架逼他辦手續，那會他已跟別的女人同居（其實早就了只我不知）。同年十月辦好離婚手續即刻買房，因為股票深套首付有限又不想割肉，跟家人借了幾萬只湊到26萬首付，買了大石一樓梯樓106萬（評估價高于實際成交價，按最大貨款，故首付低）。但幾年下來增副很小。
    去年9月后知后覺，突然發現身邊朋友都在買房，從不關心樓市的我才發現16年房價漲了太多。接下來看了整整一個月的房，從東圃到番禺。當時有幾套都覺得還有能力買，實在接受不了一個月內好幾千的漲副。最后決定買祈福繽紛匯76方兩房1.9萬左右（二套）。中秋加推時我打算去簽約不看了，看二手實在太受罪。順便讓小孩爸爸過去幫我參謀下。結果他一去就開始挑毛病，主要也是擔心兒子上不了學（正在上二年級，我們都廣州戶口。）最主要怪自己不當機立斷吧，最后還是放棄了。而后又看了雅居樂錦繡香江，高出預算一些，首付得借10萬才行。沒有合適房源也沒買成。國慶回老家給媽過生日，調整來臨。心想總可以喘口氣吧。家人說我那房子裝修下其實住也挺不錯的。101方兩房才兩個人住。生活便利，尤其喜歡對面的書店和附近的江邊跑步。除了剛開始來心理落差挺大，想想以前的小區綠化在廣州都算不錯。其實習慣了也就好了。我這個人其實挺容易滿足。要我背一身貸款只為了改善居住條件我不愿意。國慶一回來就著手裝修（因為那會沒錢裝呀），房子也不想看了?；舜蟀褧r間精力金錢折騰了幾個月終于裝修好了。住得其實也挺舒服。去年底看房看怕了不想看就把首付款借給了同學。沒有簽到期日，說以后可能隨時買房。



可是呀，年后又看到成交量節節高，我覺得不對勁，看不懂了。于是趕緊要回了同學的錢，還跟校友跑去增城看房，卡都拿出來了準備付定，他說你想好沒？想想買了那里就得過去住，上學又不方便，誰會把廣州戶口遷到增城？還是算了吧。回頭看，雅居樂香江破3萬，最郁悶的是，祈福從1.9跳漲到3萬！。。。錯過了就錯過了，接受現實吧。

而我現在的樓梯樓，幾年來跟老人爬樓一下漲得慢，而人家坐電梯，都給甩到幾條街遠。如果房子沒有衍變成金融產品，如果一輩子就只有能力買一套房，我寧愿就一直在這住也心安。漂亮的新房咱又不是沒住過不就那樣?？墒?，當房子成了資產增副最主要的理財產品時，考慮保值增值似乎才是主要的了。

前幾天新政突然降臨，好吧，終于不用苦逼地漫漫看房路了，沒資格買也買不起了（單身限一套）?？墒强傆X得，我應該把現在的樓梯樓賣了，換一個市區的電梯樓。如果限購放開，還會有下一波嗎？也可能是最后一沖。。。還有幾年后即將到來的房產稅，所有，第一套房是不是應該是待有優質盤？我迷茫了。這換房得有多折騰，換房還得一屁股債。。。。幾個月前帶娃裝修搬出去就把我折騰得體無完膚。

目前這套市值約160-200，查過有2萬的成交記錄，中介說1.6左右。天啊，不算利息，偶成本就120吧了還是幾年前。還不如人家幾個月的漲幅?，F金到年底有100左右，兒子上2年級，偶對學區房不是非常感冒，房子本身價值和學位持一個平衡就行?？癸L險能力低，不敢生大病呀。平時就公司的五險一金。收入還可以但不穩定。想買一個市區兩房。公積金用過一次。還只能再用一次。我應該換房呢？還是等限購放松買二套？ 謝謝親給出謀。

sunlight418

10年天河的房子賣1.4，現在近4萬了吧。

kkman123

賣房，返租到年底，繼續炒股，6月份開始看600萬左右的房子，到九月份現金到120萬，房子賣160萬，加起來有280萬。600萬的房子到時降到500萬，這樣下來夠給首付還能留些閑錢。
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辰辰媽511

搞不懂，離婚還跟前夫扯不清
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sunlight418

回復 辰辰媽511 的帖子

只是覺得買房人生一大事，廣州又沒親戚朋友，就讓他參考了一次。以后接受教訓自己做主，誰都不問了。

sunlight418

回復 kkman123 的帖子

股市一直小白，套了六七年套怕了。除非有那種大牛市要不都不敢玩了。不過就算有大牛市我也逮不住吧。

南下干部

   

辰辰媽511 發表于 2017-03-20 13:01
搞不懂，離婚還跟前夫扯不清

孩子他爸啊，人品差，也是孩子的爸
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fengson

看開點，房子只是來住的。人生短短幾十年就過去了
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fengson

自己有賺錢能力，孩子在身邊，還有個住的。沒啥不好的
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寶貝娃娃

總有老的時候，還是早換電梯吧。
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大明萌

看完，覺得樓主人太好太善良，又無主見。我覺得還是要看自己經濟的接受程度吧，如果自己經濟壓力大的，有了就安心住，不要因為錯過了，就想追上去，怕沒保障就買些保險之類的。我本人也炒股，和你一樣六年了，只能做到不虧不賺，炒股沒什么建議你的，不懂炒，就真的不要進了，容易被割韭菜。建議一部分買基金，一部分找個定期高的銀行，存起來，一部分流動。買房不想虧：近地鐵，近政府部門，近學校，近醫院，近商業中心，接著選擇就好。

kkman123

   

zuogepolu 發表于 2017-03-20 18:44
kkman123 發表于 2017-03-20 12:59
賣房，返租到年底，繼續炒股，6月份開始看600萬左右的房子，到九月份現..

你覺得可能嗎？
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kkman123

   

zuogepolu 發表于 2017-03-20 18:44
kkman123 發表于 2017-03-20 12:59
賣房，返租到年底，繼續炒股，6月份開始看600萬左右的房子，到九月份現..

不要說什么廣州市區房子不會降，我的第一套房子業主成本價150萬我100萬買下來，我父母14年買的珠江新城房子對方成本價600多萬，開價800萬，談到530萬買下來的?？纯催^去半年、一年、一年半，廣州很多地方的房價漲了50%、100%、150%都有了吧，這么快的漲幅過去經歷過嗎？漲了150%的房子等他回調20%很過分？
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注冊為了買房

建議別折騰了，先住著剛裝修的房子好好休息休息，找個新老公再一起謀劃謀劃。你現在著急的不是房子，是老公

注冊為了買房

   

kkman123 發表于 2017-3-20 21:34
不要說什么廣州市區房子不會降，我的第一套房子業主成本價150萬我100萬買下來，我父母14年買的珠江新城房子 ...

你們一家人都挺會買房