本帖最后由 Sealey 于 2013-7-23 22:48 編輯
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春節(jié)開始看房，剛開始主要集中在工作單位的附近，不想還貸壓力太大，希望總價能控制在110以內。看了好多套附近的房子，在這個價位以內的基本上是又破又貴。
第一次看房是中原地產的，帶我們去看了鷺江牌坊下面靠近菜市場的一套房，好像屬于97中老師的房改房，看了給人的感覺就是不爽，樓道、光線，周邊環(huán)境都不特別理想，看完中介還給我吹什么周圍環(huán)境多好，房子多好，聽得我真想吐。
由于第一次買房，我們主要去中介找房源，滿堂紅，裕豐。第二次看房去了聚德花園，屬于2000左右的經濟適用房，去看第一套55平84萬，沒過5年，房子里面墻上都有洞了，但房子格局還不錯，看了好幾套那邊的房子，小區(qū)幼兒園、小學中學配套都有。總體感覺能買經濟適用房的也沒多少錢，房子裝修一般，有些房子甚至搞得很難看。
下渡路，上渡路附近的房子，基本上樓梯樓至少都去到16000+，電梯樓都至少22000+。看了好幾套，要么房子太舊，要么超過總體價位。
轉向客村附近，看過敦和花園，樓梯樓，16000 一平，共看過3 套，還湊合，在此感謝裕豐地產那個中介小姐，態(tài)度不錯，給我推薦了這些房源，最后覺得環(huán)境不是特別好，沒看上，唯一比較滿意的是推薦的一套和平家園的房子，電梯樓5 樓130 萬，60 平，當時我進去看第一眼就很舒服，不過130 萬，怕還貸壓力太大，沒有下手。
在工作單位附近看的房子基本上環(huán)境都很不是很好，考慮我們單位2016 年搬到南沙區(qū)，就去市橋附近看下，一直也在網上看，番禺區(qū)附近的新房，看什么時候開盤，最先看到的是中環(huán)品悅，開盤當天去現(xiàn)場看了一下，94 年地，建好地已經過去20 年了，靠大石地鐵站差不多1.5km ，周圍都是城中村，配套也不好，沒有像樣的學校、超市。開盤當天在長隆會議中心，去到現(xiàn)場工作人員說我沒交誠意金不能進場，我當時想什么玩意破房子，你以為我真想買哈，只不過來看看罷了，最后發(fā)現(xiàn)很多交誠意金都沒買這里的房子，貌似很多人到現(xiàn)在都沒拿到開放商退回的誠意金。
隨著就去市橋，看了鴻成花園，康樂園，還有個白城花園，鴻成花園看了3 套，被滿堂紅給忽悠，想起那個小MM 還沒畢業(yè)，剛實習，就學會騙人，你問她什么基本上都回答給你想要的答案，（是不是唯一，是；滿5 年沒，滿了；有按揭沒，沒），第一天看上鴻成花園一套說是5 年唯一，我說考慮下第二天給答復，下誠意金，第二天一早電話她告訴我房子昨晚已賣，開始推薦該小區(qū)其他房源，說也是五年唯一，我讓她在電話房東確認下是否唯一，如果是，我馬上過來看，過會告訴是唯一，我和老婆馬上做地鐵去市橋，看了房子，帶租約到10 月份，同時看了另外一套不滿5 年的房子，老婆覺得滿5 年唯一那套不錯，就開始去滿堂紅，讓她約房東，過來談價，害得我等了好幾個小時，說什么房子很多人看，賣家要漲價，我說你把房東叫過來，大家坐下談嘛，等了2 個小時，房東還沒出現(xiàn)，剛好我朋友住那附近，過來找我，我們一起出去吃飯，也說在去其它地方看看房子，在康樂園，北城花園（記不清了）看了，康樂園學位好，房子100 多平，馬力地產中介說106 ，我問房東說98 萬實收，5 樓，房子雖老里面裝修不錯，我和老婆看了都滿意，擔心個稅，又不能公積金貸款，只能商貸，最后就就算了，過幾天中介告訴我房東93 萬賣，當時房東住6 樓，2 套都是她的。估計是擔心房產稅之類的東西，其它地方還有多套房，也想快點出手。
趁清明節(jié)放假三天，4月4日在番禺廣場附近看房，我單位就在地鐵旁邊，老婆也一直希望在3號線這條線上買房，看了東華花園，東怡新區(qū)，里面滿5年唯一的還是有房源，東怡新區(qū)有套5年唯一，3樓，89平要106萬，主要是帶一個大概50多平的平臺，以后小孩可以去玩，夏天去外面搭個棚還可以乘涼，最后老婆總覺得房子格局不好，都算了。東華花園也看過好幾套，里面人很雜，管理比較亂。在這邊看房遇到幾個比較小的中介公司，服務態(tài)度都不錯。
4月5日，在東方白云花園也看了2套，有套12樓的滿5年唯一，88平94萬，看了還比較滿意，就是價錢談不下來，再一個遇到馬力地產的幾個中介也不咋的，最后還是沒買，就到金海岸花園看了，剛進小區(qū)，里面環(huán)境真好，是我們看這么多房，小區(qū)環(huán)境最好的地方，看了2套，都是5年唯一的，一個4樓84平105，房子裝修不錯，進去里面房東還在住，靠近小區(qū)變電站，輻射太強，估計房東也是這個原因，考慮換房。另外一個6樓五年唯一，86平也要105，但房子被改過，格局感覺不好，在加上6樓有點高，最后2套都不滿意，
4 月6 日，繼續(xù)在小區(qū)附近找到中鴻地產，看了2 套（后來得知這2 套房東都只在這家放了房源，其它中介都不知道有這2 套房源），都不錯，一套96 平4 樓110 萬，過5 年，一套78 平3 樓不過5 年唯一93萬，也就是我現(xiàn)在買的房子。當時考慮廣州國5 條不敢下手，當晚回去找了下這個小區(qū)的房子，主要是想看看小區(qū)房子大概網上報價，到時如果要買，好和房東砍價。居然在網上找到了96 平的房子，房東在一個論壇上發(fā)了好多帖子并留了手機，從去年10 月就開始賣，都沒買出去，而且房價也一直在叫高.
4月7日早上給他電話，能否出來談下價錢，說10點可以，我和老婆馬上去小區(qū)，聊了，感覺這個房東太深，挺能吹，我和老婆看不透這人，畢竟剛出來工作。再加上中介帶我們看房時，是他老婆來開門，他看起來比他老婆年輕很多，中間聊天說的一些話，感覺讓人不那么踏實，最后到中午吃飯時間，我說我們在考慮下，到時給他電話。下午又在東華花園看了幾套房子，總覺得不是很滿意，我的原則是買滿5年唯一的，老婆說怕什么，不是唯一的人家都敢買，中介都說啦番禺可以先交稅，最后就給中鴻地產電話，說叫房東出來談下那套78平房子，給了定金，這里多說一句，房東和中介都不錯，我也是那種比較好相處好說的人。房東過來忘記帶房產證，需要回家拿，我們也跟著一起去又看了房子，房東2011年買的，合同還在，看了上面的成交價，再加上他買時沒滿5年，還把房子也在裝修了一下，加上稅，中介費等等基本上現(xiàn)在報價也沒得賺。我也就沒砍價了。
具體交易流程
4月7日
簽三方合同，給業(yè)主定金2萬，中介費我本打算分三次給，中鴻那個店經理直接告訴我等業(yè)主交房結清水電在給也行。
4月8日 業(yè)主去申請?zhí)崆斑€貸，11點多一起去交個稅和營業(yè)稅，比實際成交價報低了一些。
如果要去珠江新城公積金擔保中心貸款的不能先交稅（比按揭公司便宜），不然會影響你出同貸書，我的因為中介業(yè)務不熟（去年才畢業(yè)的），說交稅后也可以去那邊貸款，交稅后我去擔保中心問，不能從那邊貸款，沒辦法只好找按揭，害我多出了3000元。
4月16日
交資料到按揭公司申請貸款，中間評估搞了很久，吹了他們很多次，評估公司和他們也是有合作的，出個評估報告還折騰了好幾天。
4月23
交契稅，網傳25號以后廣州稅務系統(tǒng)升級，擔心評估價會提高。中介讓先交契稅，當時怕貸款辦不下來。
4月24
按揭公司才把資料交到農行（本來想去中行貸款，業(yè)主還貸是農行，只好做回農行，業(yè)主貸款時也是銀行同一個人做的）
4月25
公積金中心第一條短信，您的貸款已受理。
5月6日
公積金中心第二條短信，進入銀行抵押環(huán)節(jié)
5月6號下午
農行給我電話去拿同貸書，面簽公積金貸款合同，最后說老婆上班不方便過去，就讓我把貸款合同拿回來簽了，7號早上郵寄給銀行。和銀行這個人認識了，中途業(yè)主贖契我經常和他保持聯(lián)系
5月7日
銀行電話讓業(yè)主存贖契款，下午把首付款給業(yè)主。
5月8日
銀行扣款成功。
5月22日
業(yè)主房產證贖契成功，去房管局歸檔
5月24日
激動人心的時刻，去房管局過戶，回執(zhí)4月30日可以拿到新的房產證（番禺3個工作日就可以拿到，25、26日周末）。
5月29日
拿到我們的房產證，目前正在房管局歸檔，
6月5日
房管局歸檔完畢，輸入房產證號可在房管局查到相關信息。
6月13日
約好銀行去房管局辦理抵押
6月19日
出押
6月25日
房產證資料到銀行
7月1日
公積金放款
7月3日
銀行通知拿房產證和貸款合同
供大家參考。
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發(fā)表于 2013-5-28 22:36
