org01

看中了兩套房子，異常糾結，懇請各位美媽投下票哈：
A.舊樓梯學位房  B.電梯樓車位房

共同點：同一區域，兩房相差一個地鐵站的距離，房產證都是08年后出的，座向都為東南向，77平方，價格相同！

區別點：
A.舊樓梯學位房
98年建成，樓高4層，房子在3樓，坐落在別墅盤內，有山有水，號稱是當地的龍脈內。區內人口密度非常低，去了幾次，人也見到幾個散步放狗，沒有見到閑雜人員，就像生活在公園，安靜舒適；物業費不到一塊，去過幾次還沒見過保安，不知道躲起來了還是啥的。附近是省一級重點小學。建筑質量，業主明確告知，非鋼筋水泥結構，拆下門打個洞是可以的，但整個墻拆了，那就呵呵啦。出了小區門口就是雙地鐵線，對面是一社區衛生院，離當地大醫院一公里內。（有點像海珠的穗花新村，但綠化和光線比穗花好）

B.電梯樓車位房
08年建成，電梯樓，房屋房子在14樓，限價房社區，人口密度相對高，小孩老人到處是，人頭涌涌（相對A），生活便利。離地鐵口10分鐘腳程。小學是普通小學，就是村里小學升格市一級……附送車位（車位在不錯的位置，現在買已經去到快20萬）。物業體驗過算是負責任的。

關于學位問題：小孩要讀書也是6年后的事了。有個擔憂就是，6年內政策若有變動，搞學區房，那么學位房的學位還是有可能變成其他低一級學校呢？例如搖珠派位……

關于物管問題，家人擔心A雖然是在豪宅區內，但基于它是低端住宅，物管費也低，怕是到時物管不到位，沒人管的樓梯樓，麻煩。其實現在來說，A和B都是可以自由進出的，但B還是能看到保安的身影，門口也有保安；A卻只有個保安亭……

暫時想到這么多，想到再補充哈。

懇請專業人士賜教下……也投下票哈！

emilym

直接給個小區名就好比較了。值錢的學位房只會出現在越秀區（外墻破裂的樓梯樓也要忍受），其它區域，學位房只是錦上添花而已，更講究居住環境。如果在偏遠郊區，車位重要嗎？學位也是無從談起，有書讀就好。

優優芊子

學位房
來自[廣州媽媽iPhone版]

gz小豬頭

選A……

org01

   

直接給個小區名就好比較了。值錢的學位房只會出現在越秀區（外墻破裂的樓梯樓也要忍受），其它區域，學位房 ...

不是市區，市區的話我就不用糾結學位房。

org01

   

直接給個小區名就好比較了。值錢的學位房只會出現在越秀區（外墻破裂的樓梯樓也要忍受），其它區域，學位房 ...

車位嘛，這里不是可以亂停的，所以也不能說不重要哈，放眼當年的金沙洲到處亂停，后來還不是600多一個月了。

org01

最后還是選擇電梯了，因為電梯樓的升值潛力比樓梯要高。