肉肉媽媽

手上有點閑錢，想給BB再掙點奶粉錢，但不懂得股票和基金，想購一套二手房來投資，首先看了一圈赤崗的房子，沒有鐘意的，不是樓齡過久就是房價太高。

 

轉頭來到了廣州大道南的翠馨華庭，小復式房，感覺還不錯，高層的均價8300元左右，看上一套54方的三房。但在網上了解了一下租金卻很低，象這樣的房子最多才能租2000元，好象回報率很低，但可能海珠區政府搬過來后房子還有一點升值的潛力。但實在是沒有把握。望懂房產的JMM幫忙給分析分析。

［此帖子已被 肉肉媽媽 在 2007-4-4 9:42:36 編輯過］

美麗八角

我也不太懂

二手房的回報率以前有8個點，也就是說投資10W，每年租金8000，現在好像少了

我也是剛買了一套二手房，31W(全括稅、中介費等），租1600

反正覺得比放銀行好

肉肉媽媽

樓上的回報率很好啊，我去年買了一套較舊的房子，是一個大院里的一房一廳，２２Ｗ，租１３００元，但就是房子太舊了，都１２年的樓齡了．沒什么升值潛力了．

睡睡

LZ我在小翠住過的，兩房的大一點的房子都可以租到1800，至少1600。而且很好出租的，很好放盤。

但是三房也應該可以租到2200的。

只是三房的，可能還沒有兩房的好租。因為租三房的都是大家庭，人多那種，但是那樣結構的房子不適合老人住，大家庭的反而不會租的。

兩房的也都是年輕人租的多。

我有個朋友，前一段買了其中一套，35萬實收那種。

能提供的信息就這么多了！LZ可以做為參考吧！

becky_qq

樓價馬上就要跌了，買來被套何必呢

肉肉媽媽

非常非常感謝樓上的意見．也看過大兩房的單位，中介也說可以租到１８００－２０００元．但實收也要４２Ｗ左右．樓主住過南向或西向嗎．西向會不會很熱．好象東向還要貴一點，東向就太吵了點，一直拿不定注意．

能說一下你朋友買的是哪種戶形嗎？我看過３９方左右的那種兩房，要３７Ｗ左右．

美麗八角

無論怎么樣，我是不信房子會跌的

 

22W租1300，應該很不錯了吧

我買的是二年樓齡的電梯房

美滋滋

kinkit

美麗八角:

無論怎么樣，我是不信房子會跌的

 

22W租1300，應該很不錯了吧

我買的是二年樓齡的電梯房

嘩，很不錯，什么地頭啊？

微雨點點

我最近也看中一套28平方的公寓，20萬實收的，但很不錯，樓齡新， 才2年樓，而且配套好，28平方居然有個6平方的陽臺！好喜歡啊，但就是覺得回報率好象低了點，出租是1100一個月啊！

肉肉媽媽

微雨點點:
我最近也看中一套28平方的公寓，20萬實收的，但很不錯，樓齡新， 才2年樓，而且配套好，28平方居然有個6平方的陽臺！好喜歡啊，但就是覺得回報率好象低了點，出租是1100一個月啊！

這個回報率算不低的了,現在能有六成已經很好了,不象前幾年都在八成左右,并且你這個是新樓,可能還會有升值的潛力.不升值轉手也好轉.

 

我也不相信樓價會跌,因為春節前后看了一圈新房,看到現有的需求好大,購買力很強.如果政府的政策強硬一點,只能升的慢一點或保持原狀,應該不會降的.

 

肉肉媽媽

頂一下,希望有更多的人加入討論.

gracemo

進來學習

 

evalin

05年底的時候看過翠馨的二手房，當時2房那種好象是實收30W~~~

不過那種小復式感覺不太舒服，樓上的房子站在床上都直不起腰，只適應年輕人住，不一定能找到長期租約~~

肉肉媽媽

evalin:

05年底的時候看過翠馨的二手房，當時2房那種好象是實收30W~~~

不過那種小復式感覺不太舒服，樓上的房子站在床上都直不起腰，只適應年輕人住，不一定能找到長期租約~~

小復式給人感覺是有點壓抑，看現在也都是租給年輕人，這幾天大概了解了一下，好象挺容易租的，租房子的人很多，但就是價格上不去，可能放租的人太多了吧．因為原來買來自住的，現在也都換房了．租金低一直讓我拿不定主意．

琶州那邊１０年左右樓齡的房子，單價６０００多元的電梯樓，不知以后的升值潛力怎么樣？長租的不多，只能靠交易會短租．也不知行情怎么樣？有了解的ＪＭ嗎？

心中有愛

學習中

睡睡

肉肉媽媽:

非常非常感謝樓上的意見．也看過大兩房的單位，中介也說可以租到１８００－２０００元．但實收也要４２Ｗ左右．樓主住過南向或西向嗎．西向會不會很熱．好象東向還要貴一點，東向就太吵了點，一直拿不定注意．

能說一下你朋友買的是哪種戶形嗎？我看過３９方左右的那種兩房，要３７Ｗ左右．

LZ，我的朋友買的是D戶型的房子，也是媽網上的。樓層和朝向都很好。朝東南的，19樓。

自己住朝向和樓層等都重要，但是出租這點就不那么重要了！

小翠的房子都是年輕人租的，這個房子的特點是喜歡的人就特別喜歡，不喜歡的人就特別不喜歡，也許是因為這種奇怪的“假”復式結構吧！

想買這樣房子的也都是年輕人，買來做過渡的多，因為現在在廣州花個30多萬，能有一個兩房一廳的房子，可選擇的也就是這樣的房子了。并且不用買任何家具、也不用添什么家電，就可以入住的。所以這一點的吸引力對初次置業，想有個自己的家，但是手中又錢不多的年輕人始終會有吸引力的！所以小翠的房子不愁租、不愁轉讓。但是關于投資的性價比，我就不是很會算了。總之，這個投資應屬于風險很少，但是利潤高低，就不一定那種，但是確定的是不會虧啦！

肉肉媽媽

睡睡:

肉肉媽媽:

非常非常感謝樓上的意見．也看過大兩房的單位，中介也說可以租到１８００－２０００元．但實收也要４２Ｗ左右．樓主住過南向或西向嗎．西向會不會很熱．好象東向還要貴一點，東向就太吵了點，一直拿不定注意．

能說一下你朋友買的是哪種戶形嗎？我看過３９方左右的那種兩房，要３７Ｗ左右．

LZ，我的朋友買的是D戶型的房子，也是媽網上的。樓層和朝向都很好。朝東南的，19樓。

自己住朝向和樓層等都重要，但是出租這點就不那么重要了！

小翠的房子都是年輕人租的，這個房子的特點是喜歡的人就特別喜歡，不喜歡的人就特別不喜歡，也許是因為這種奇怪的“假”復式結構吧！

想買這樣房子的也都是年輕人，買來做過渡的多，因為現在在廣州花個30多萬，能有一個兩房一廳的房子，可選擇的也就是這樣的房子了。并且不用買任何家具、也不用添什么家電，就可以入住的。所以這一點的吸引力對初次置業，想有個自己的家，但是手中又錢不多的年輕人始終會有吸引力的！所以小翠的房子不愁租、不愁轉讓。但是關于投資的性價比，我就不是很會算了。總之，這個投資應屬于風險很少，但是利潤高低，就不一定那種，但是確定的是不會虧啦！

多謝你的詳細的分析，我還在考慮中．

xiemoon

微雨點點:
我最近也看中一套28平方的公寓，20萬實收的，但很不錯，樓齡新， 才2年樓，而且配套好，28平方居然有個6平方的陽臺！好喜歡啊，但就是覺得回報率好象低了點，出租是1100一個月啊！

這個不錯啊，在哪里的？

淳淳媽媽

我也來說兩句：

1.我是不太相信房價能跌得下來的。

2.我去年在赤崗的鴻運花園買進一套二手房，房價為35萬。現出租租金為1700／月。據中介所說，此房現在已值45萬，扣除稅費后能賺8.5萬吧。收益率還算不錯啦。

以上信息僅供參考。