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樓主
發表于 2016-6-7 10:55 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
我們有兩套房，一套在東曉南地鐵站附近的僑城花園，是個70方的小三房，另一套在濱江東靠江邊的舊樓房，兩套都是樓梯樓五樓，只是濱江東的樓齡比較久，面積只有38方，但是這個帶大元帥府小學學位，最近聽說40方以下的，只有唯一住宅的，才能算這個學位，不知道是否真實。我們夫妻都在珠江新城上班，年收入也才25w左右，現在小孩一歲多，考慮到孩子以后上學，我們上班的問題，想換一套離單位上班近的房子并且要帶有學位，現在70方小三房的大概能賣到140萬左右，38房的最多也就賣到90萬，親戚建議我把38方的這個賣了，因為樓齡比較久，但是因為沿江，所以外墻貼了馬賽克磚，2014年買的時候房產證是從當年還是計算的。現在在糾結賣大點的那套就可以在公司附近買個小兩房還有希望，賣小面積的就沒可能了，有人說樓齡太久不給批貸款，以后很難出手，我還想著不好賣就出租唄，因為沿江也比較好租。大家有好的建議嗎，求助??????
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sen_xpy 發表于13樓  查看完整內容

2年的稅費是買家考慮的問題，90萬總價才5萬的稅費。你如果賣了僑城花園而不賣濱江東，買南國花園就是二套，要給七成首付，你夠給嗎？

小蔓12 發表于16樓  查看完整內容

我覺得既然現在是租房狀態了，那么就兩套一起賣了再買。你賣的是小額的房子，要買的是大額的房子，這稅收的差價還是挺可觀的。不知道你小孩有多大，但至少最近一次報名距離現在也有差不多1年時間，這一年內要找個房子還是能找到的。。不要把范圍圈得太小就行了。。當然假如太高標準的話就會很難 ...

茶色小BB 發表于27樓  查看完整內容

我覺得是沒有600w已經不用考慮了，哪里還有600w以下的三房帶主套？辦公為主的不考慮哈

點評

思賢媽媽  把二套都賣掉,換一套珠城帶體育學或先烈東學位的三房  發表于 2016-6-10 13:26
mandy~  別買了，實干誤國,炒房興邦！真的會這樣么？5家全球知名制造業同時撤離中國，還會有好日子么？飛利浦照明深圳工廠關閉，富士康逐步撤離大陸，在印度建百萬人工廠等等 地王很瘋狂，任正非很迷茫 不少廠家都是虧損接   發表于 2016-6-8 15:30

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1 喬遷新居

海珠區學位目前沒有面積限制

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回復 柊鏡鏡 的帖子
海珠區學位目前沒有面積限制


好的，謝謝你
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賣僑城，在濱江東換兩房吧。你們上班也方便啊
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賣僑城，在濱江東換兩房吧。你們上班也方便啊


我上班在黃埔大道奧園大廈這里，現在每天上下班都是單車，目前租住在南國花園，如果還是換海珠的，以后要坐公交，太耽誤時間了??
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東曉南房子賣的話，我有意向
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海珠區學位目前沒有面積限制


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2套都賣了，做首套，買南國花園或體育東學位的。置換成優質物業，房價上升階道的做法
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回復 sen_xpy 的帖子
2套都賣了，做首套，買南國花園或體育東學位的。置換成優質物業，房價上升階道的做法 ...


有這樣考慮，所以近期就在糾結怎樣做是個最好的辦法，濱江東的是14年年底買的，到今年年底才到2年
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俊媽

白銀長老

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先去想買的地 踩點看價錢 能承受就買！連想買無確定 賣一套還是兩套都是多余的想法！只要想買 那會買不到！
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有這樣考慮，所以近期就在糾結怎樣做是個最好的辦法，濱江東的是14年年底買的，到今年年底才到2年 ...


2年的稅費是買家考慮的問題，90萬總價才5萬的稅費。你如果賣了僑城花園而不賣濱江東，買南國花園就是二套，要給七成首付，你夠給嗎？
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2年的稅費是買家考慮的問題，90萬總價才5萬的稅費。你如果賣了僑城花園而不賣濱江東，買南國花園就是二套 ...


南國可能不行，就算兩套都賣了還得貸款200多萬，每個月月供太高，在員村買一套三百萬的差不多，我聽說首套無貸款，二套可以付3成
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我覺得既然現在是租房狀態了，那么就兩套一起賣了再買。你賣的是小額的房子，要買的是大額的房子，這稅收的差價還是挺可觀的。不知道你小孩有多大，但至少最近一次報名距離現在也有差不多1年時間，這一年內要找個房子還是能找到的。。不要把范圍圈得太小就行了。。當然假如太高標準的話就會很難

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南國可能不行，就算兩套都賣了還得貸款200多萬，每個月月供太高，在員村買一套三百萬的差不多，我聽說首 ...


是的，如果你濱江東那套無貸款即可，不過3個點的契稅，300萬即9萬
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員村300萬也很難搞掂電梯三房，春節前勉強可以，現在估計要350到400了。

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我們有兩套房，一套在東曉南地鐵站附近的僑城花園，是個70方的小三房，另一套在濱江東靠江邊的舊樓房，兩套 ...

別買了，實干誤國,炒房興邦！真的會這樣么？5家全球知名制造業同時撤離中國，還會有好日子么？飛利浦照明深圳工廠關閉，富士康逐步撤離大陸，在印度建百萬人工廠等等
地王很瘋狂，任正非很迷茫
不少廠家都是虧損接

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當然是兩套都賣啊，一步到位，買套地段好點的房子，否則過兩年你又開始后悔

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兩套都賣 我覺得三套首付問題不大 問題是沒房才能利息打八五折 這個差距有點大 貸款越多 差別越大吧 不然利息上浮1.1啊 再不 離婚 析產
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南國可能不行，就算兩套都賣了還得貸款200多萬，每個月月供太高，在員村買一套三百萬的差不多，我聽說首 ...


付的起南國租金還還不起兩百萬月供？
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求助大家給點意見，賣哪一套比較好？珠江新城的有沒有我能買得起 ...
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