大紅沙發(fā)

小家伙2015年入小學，近期尋找學位房。
某單位房改房，育才小學學位，電梯樓，位于東風路和環(huán)市路之間，感覺不是很吵，南向4房，11樓（共16樓），建筑面積125，套內面積100，總價350w，證過五年。

有幾方面不是很滿意：
1、南北不對流，通風是個問題。
2、所有房間均朝南，廳采光受影響。
3、廚房太小，廚房墻壁是承重墻，無法改。
4、面積較大，總費用高，將來小家伙畢業(yè)了，出售有一定難度。

請了解育才小學周邊學位房的MW朋友幫忙從價位、戶型、保值等角度分析一下，這套房子能入手嗎？

大紅沙發(fā)

沒門路的打工仔傷不起呀。。。。
為了孩子，只能透支自己的未來了

orange0123

我也看過，圖畫得不錯，但好像書房沒那么寬吧。樓道太黑了，屋里又悶，我小孩進去就鬧著出來，優(yōu)點單價不高，但總價又高了，將來轉手有一定難度。 
該回復來自[廣州媽媽iPhone客戶端]

orange0123

要是能將書房往左邊房間壓，改成廳出陽臺，餐廳在現(xiàn)客廳處，將現(xiàn)廚廁改大，難點是那堵墻。
該回復來自[廣州媽媽iPhone客戶端]

rain0610

是東環(huán)路那棟粉紅色的樓嗎？那個樓外觀不錯，但里面挺難受的。能接受這個價格的，建議你看看金東環(huán)大廈的三房，貴不了多少錢，但舒服很多。

rain0610

學位房自住70平米左右的大兩房我覺得是比較合適的，以后轉手也容易。這個總價太高，以后賣出是個問題。能負擔得起這個價格的買家對居住環(huán)境要求會比較高。

rain0610

如果你實在想買的話，可以考慮改戶型。我有個朋友也住那棟，跟你戶型一樣。他的做法是將書房和次臥2改成客廳，原來客廳改成書房，做了玻璃推拉門。但缺點就是少了一個房間。

大紅沙發(fā)

回復 rain0610 的帖子

您朋友改為戶型后，住的方便嗎？采光解決了，通風怎么樣？

rain0610

客廳采光是沒問題了，但書房是暗房，而且還少了個房間。看你實際是否需要四個房間咯。

倫仔媽咪

總價高，采光一般，客廳感覺會壓抑，如果想著日后要賣的話，不好脫手，建議再找找吧。

東升裝飾

可以重新裝修一下，改改方案。。。這個不能急的

orange0123

回復 rain0610 的帖子

變成了二房加一書房了，孩子大了怎么辦？那書房又沒窗沒法住人還是不理想。125平的面積哪，多虧啊。

大紅沙發(fā)

謝謝各位的建議，看來不能心急，耐心尋找。。。