oohoohoh

       親們，最近留意天河北“東方之珠花園”小區，均價要比天河北周邊樓盤便宜~有木有了解此樓盤的，給小女子些建議啊~~~
之前看過放出來的房源，現階段總結優缺點概括如下：
優點：1.地鐵上蓋，交通方便，旁邊為華師，環境還算不錯               
           2.相對周邊天河北其他房子，均價較低2w左右，不知道是否值得出手
           3.兩房90多平米，可改3房
           4.龍口西小學學位，對口47中（考慮到現在還沒有小孩，小孩上學也要7.8年后，這點是否可以忽略。。。）
缺點：1.證未過5年，貌似以前爛尾過，估計開發商不行，導致物業跟不上，另外樓里面有很多辦公的
            2.沒有封閉小區，只在4層有個空中花園
            3.戶型不是很方正。
基本就這些。。其他求賜教~~~~~~~


PS: 因為老公在淘金上班，我自己在華工附近，所以暫定房子買在天河北路一帶，交通比較便利，萬能的媽媽們這個區域有更好的推薦也可以提出來啊~小女子在此謝過啦~·~

oohoohoh

別沉底兒了。。。

oohoohoh

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補個戶型圖

oohoohoh

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是啊，所以才糾結~~~旁邊芳草園什么的是好，但沒有米啊

oeuy

據說這棟樓爛尾過哦~

oohoohoh

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暈，，，我怎么沒碰上160w的呢，現在去中介看基本都要170w以上。。。而且還沒過五年。。。難道被騙了？？？

oohoohoh

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是啊，聽說有爛尾過，不知道這點對二手房的有沒有影響，物業估計不好吧。。。不然也不會價格比周邊便宜

kaixinmimi

那棟房子我看過的沒有一套是超過2萬一平的，戶型不是很好，公攤高，還有下面是大商場，如果樓層低要注意中央空調是否影響，靠路邊的單位就要考慮噪音了。

396898555

唉，有錢人誰還這么糾結呢？看看人家番禺那個某某局長，那么多套房子。。。感慨。。。

oohoohoh

回復 396898555 的帖子

哈哈，樓上一語道破啊

Tim_Wu

這個樓看過，樓感覺很舊，基本無物管，爛尾過，房產證好像是2010年出的，但產權好像從2000年開始算（中介介紹），采光不好，戶型結構差，沒有陽臺，而且辦公人員多，出入的人比較雜，而且電梯不夠，另外，樓下的耀和廣場感覺就快倒閉了，風水可能不好，汗。。。

oohoohoh

   

Tim_Wu 發表于 2012-10-10 17:05
這個樓看過，樓感覺很舊，基本無物管，爛尾過，房產證好像是2010年出的，但產權好像從2000年開始算（中介介 ...

。。。額，樓上是赤果果的打擊啊。。。這些問題確實存在的~也有看過粵墾那邊富力院士庭的房子，兩房74平米，得房率較低，房間比較小，總價也在大概在170w，未過5年，但小區物業看起來很不錯的樣子。。。東方之珠就勝在 地段、學位、均價了，這兩個盤一直在博弈啊~~~~糾結！！！

川川的媽媽

粵墾那邊富力院士庭的房
還是東方明珠好一些

oeuy

院士庭我看過~小區很好哦~老公是華工的，當時看了很動心啊~

oohoohoh

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樓上看中的也是東方之珠？

oohoohoh

   

川川的媽媽 發表于 2012-10-10 20:02
粵墾那邊富力院士庭的房
還是東方明珠好一些

啊~能具體說說為什么么？院士庭貌似物業和小區都很完善的樣子啊~~

oohoohoh

   

oeuy 發表于 2012-10-10 23:14
院士庭我看過~小區很好哦~老公是華工的，當時看了很動心啊~

恩，就在華工邊上呢~但是74㎡的兩房房間好小啊~得房率才75%