windreporter

本人在越秀工作生活了十多年，基本看遍了周邊樓盤，因對生活品質要求較高，看的全是地鐵沿線的省一級學位電梯房，而近十多年正好是越秀電梯盤推出的高峰期，算是閱盡名盤吧，可惜大部分買不起。在這里談談個人對這些盤的看法，供有意在越秀置業的媽媽們參考。本人非中介，看法也帶有較強個人偏好，歡迎拍磚和補充。  1.錦城花園：東風東學位無話可說，但三年級后要到本部上走路有點遠，中海物業也很好物管有點貴，缺點就是地處東風路和中山一路之間，吵是硬傷，朝路的高層非常吵，朝花園的好一些但也會受噪音影響。好一些的是小區中間的小高層，可是價格高出小區均價二成而且很舊。2.東風廣場:東風東學位，與錦城相比樓齡略新，小區環境和管理略差，噪音有過之，而且離地鐵稍遠了些，都要過天橋。3.君匯世家:東風東學位，南向的對著環市路噪音無法避免，安靜的又是北向，找不到完美的房。總之東風東學位房，噪音是揮之不去的硬傷。4.東堤灣:鐵一學位房中最好的盤，沒有之一。最大的優點是鬧中有靜，其次是生活便利，到菜市場超市舉步即到，地鐵距離5到10分鐘剛好，物管費1.8元/平只是錦城的一半。5.東山領匯：鐵一學位，樓齡新，地鐵上蓋，可缺點也很突出，單體樓不說，樓盤離內環實在太近，北向的噪音灰塵污染極大，南向的好很多但仍然有影響。而且該樓盤位于地鐵正上方，地鐵行駛時的震動不可避免，還有一點就是6層以上的住戶要轉一次電梯不太方便。6.羊和園，鐵一學位，上學很近，共和村生活便利，可房改房的出身注定了它的戶型是硬傷，而且樓齡較長保養得一般。

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PQiqiqi

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梅花村里面的電梯房也是不錯的..東山華府也很好。

PQiqiqi

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梅花村里面的電梯房也是不錯的..東山華府也很好。

windreporter

7.東山雅筑：育才學位，雖然在東風路邊但南向單位受噪音影響很小，所以買該盤最好選南向的。缺點是離地鐵有些遠，而且百佳超市搬走后購物遠沒以前方便。8.東山紫園：育才學位，但上學較遠還要過天橋，南向的單位普遍受噪音影響。離地鐵不遠不近都要過天橋，買菜不太方便。9.和風雅居：之前一直是育才學位，上學有些遠。2016年該盤有部分門牌號劃到了東風東，還有一部分劃到了鐵一和育才，怎么劃的不清楚，買時一定要 問清楚。該盤由兩棟樓組成，基本沒有什么小區，地處中山一與梅花路交界但離路有點距離，靠中山一路這邊的這棟樓的東南向單位會受到噪音影響。出門即是雙地鐵，街道辦就在小區下面，人流有些雜。
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晴晴晴晴晴520

如果樓主能標示大概單價就perfect了????
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412290154

這樣的話，買不到了，住郊區好，清靜
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windreporter

10.東山錦軒：暑前路小學學位，上學過地下通道即到，周邊商業配套成熟地鐵上蓋，可惜近乎單體樓，西向單位對著農林下路噪音不小。11.海景農林華府：農林下小學學位房中難得的電梯新樓，缺點是單體樓+馬路邊。12.東方廣場：黃花或農林下學位，地鐵上蓋。最大缺點是商住一體，不宜居家，而且單體在馬路邊。總之農林下的學位房很難找到住得舒服的好單位。
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如果樓主能標示大概單價就perfect了????

安居客+Ⅹ家有價格
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cccathy99

說得好全面，也正是我想找的 支持
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windreporter

13.東山京士柏：培正學位房中難得的電梯新樓，與東風廣場是同一個香港開發商。周邊配套成熟生活便利，可惜是單體樓，另外離地鐵也較遠。14.聯發名閣：之前是培正學位不知變了沒，路邊單體樓，沒進去看過，列出來供找培正學位房的媽媽后考察。15.海印苑：培正學位，當初培正分校己確定設在東堤灣的，最后因拆遷問題擱淺最終花落海印苑，不得不說幸運啊。不過到本部上學還是有些距離的。
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windreporter

20.華僑樂園：中星學位，本貼本來只談次新電梯樓的，該盤樓齡太長不應列入，但中星小學因該盤而生就順便提一下。該盤價格較前面諸盤平很多，但太舊質素實在不高，僅建議選擇該盤的媽媽干萬不要貪便宜買朝內環的。
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cccathy99

真的好全 連這邊都總結了 拜讀
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墨墨愛毛毛

學習
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windreporter

21.東山欣園：八一學位房中最好的盤，沒有之一。該盤地塊是廣州軍區東山干休所，有1/3是軍產房，號稱將軍樓，質素可想而知。鬧中有靜的花園小區，板塔結合戶戶南北對流，戶型很好。前門距離五羊邨站，后門距楊箕站均在10分鐘內，到萬佳超市5分鐘,非常宜居。該盤商品房部分去年才陸續出證，放盤極少。在二級市場上名聲不顯。有個問題是小開發商物管不怎么樣，但由于是與軍區共管，再差也差不到那里去。22.華逸錦軒：好像是部分八一學位部分五羊學位，買家最好問清楚。單體，西向朝東泰路學生上學放學有些吵，東南向會受鐵一中噪音影響，樓下即鐵一中，如果小升初擇校鐵一中的話是不錯的選擇。旁邊的五羊華軒情況差不多，只是回遷戶較多，個人覺得質素略遜于華逸錦軒。

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windreporter

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江南_5831

??贊一個
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windreporter

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