Tracy_靜靜

請教一下大家，女兒目前兩歲，但因為家里有幾處房產。想請教大家。
我是孩子的媽媽，目前女兒戶口跟我，在越秀區。我老公戶口不在廣州，但在番禺區有一房產，他一人全權擁有，婚前財產。

越秀區有一房產，屬于登峰小學地段（登峰小學省一級，小升初對應越秀區的中學，比較穩妥）。
但越秀區房產證是我父母的名字，我沒名。

白云區有一房產，屬于京溪小學地段（雖然京溪小學也是省一級，但小升初對口同和中學，沒那么好）。
白云區房產證是我父母加我，三個人的名字。是我婚前買的。

1、這樣的情況下，如果我女兒要讀越秀區的小學，是不是我要把越秀區的房子轉在我的名字下，讓我全權擁有，并且戶口一直才可以？

2、如果不搞越秀區房產的權屬，我把戶口轉去白云區，房產證戶口人戶一致，但房產除了我，還有我父母的名字，這樣屬于京溪小學地段生嗎？

好糾結，當然想在越秀區讀小學，但要搞的手續貌似比較麻煩。

Tracy_靜靜

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謝謝親，唉，每年政策都不一樣啊

金豬妹妹

每年政策不一樣，但是最簡單的就是人戶一致，不要有不完全房產，你老公的戶口是不是外地戶口，是的話，就不用考慮

Tracy_靜靜

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我老公戶口是在外地，不在廣州。他婚前在番禺購有房產，他自己的名字。房產證沒我名。
我是廣州本地人，本地戶口。就是說我把不完全房產都除去，讓我爸將越秀區的房產全權轉給我就可以了吧？

Zukee

將有你名字的白云區房產除名，你就成為無房戶，能出無房產證明。你們戶口跟的是你父母，越秀區房產是你父母名下，戶主亦是他們，就屬于跟祖輩房產地段生。如果現在將越秀區房產轉名給你是來不及了，轉名要很多手續。

Tracy_靜靜

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謝謝親，我女兒今年2兩歲。我老公婚前在番禺有一處房產，他自己的名字，我沒名的。
那這處房產到時會對地段生有影響嗎？
如果越秀區房產現在轉名，距離女兒讀小學還有幾年，應該可以辦吧！

Zukee

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你老公不是本市戶口，遷不遷入來是沒影響的。

Tracy_靜靜

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就是說把我名下的房產全部剔除，然后越秀區房產人戶一致，就可以算是跟隨祖輩的地段生了吧？
那我老公異地戶口，在番禺有婚前房產會不會有影響？

Zukee

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你老公沒把戶口遷入廣州，就不是本市人，有沒有房都影響不到本市戶口孩子入學。最穩妥就是將房產你的名字去除，變成無房戶，那么就能出到無房證明。祖輩房產也要求人戶一致的，這條多數不會有很大變化，就算變成海珠區那樣，也可以在越秀區統籌。作為不完全房產的話，按照現時規定，若果你以自己名字購房就屬限購了，這點我問過房管局，當時也是為了孩子入學去問，本來想把我名字加入父母房產處，房管局說不要加，不加我是無房戶對孩子入學有益處，加了對我將來買房就很多限制。

Tracy_靜靜

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那倒真是啊，無房產一身輕松！
那像我這樣的情況，去除我名下的白云區房產后，越秀區我爸名字的房產，轉為我的名字單獨所有。
這一步做不做好呢？我女兒屬龍的，12年出生，到她讀小學那年競爭只會更加大

fuxfan

祖輩房不可行，因為老公番禺有房

最穩妥的辦法還是越秀的房產轉名

瑤瑤妃子

樓主，還是想辦法讓孩子讀越秀的小學吧，
雖然京溪小學不錯，但是你也知道同和中學是五流中學，白云區教育在廣州市都算倒數了，同和竟然在白云區的中學里也是倒數的，五流都是高估了他了。
我兒子明年也要讀小學了，我也是想辦法先在這讀，以后再找人弄學籍到越秀讀書，至少不用讀垃圾的同和中學了！

jojowon

你老公在番禺有完全房產，即使他戶口是外地，到時報讀越秀區的小學時也要提供你們兩夫妻名下的無房證明才可以跟隨祖輩房的，所以想讀越秀區的唯一辦法是把越秀區房子你父母的名字去掉，變成你名下的房產那就穩妥了

Zukee

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你說的也是一個做法，只要有充分時間準備就好了。

applejn

   

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我老公戶口是在外地，不在廣州。他婚前在番禺購有房產，他自己的名字。房產證沒我名 ...

對,正確

Tracy_靜靜

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恩，打算近期要把白云區的房產消我名

周亞妹

謝謝分享

Tracy_靜靜

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另外想問，統籌生會被跨區統籌嗎？還是在人戶一致的區域被統籌？

SAMAMA

剛辦完類似的事情:
1.白云區的房產必需除掉你的名字, 因為你小家庭的成員名下總共有兩套房產了, 不除名不能交易第三套. 辦這個很容易, 直系親屬除名費用也很低的, 只要你們簽訂合同約定該房產你只占1%(共有房產,未注明份額), 幾百塊就搞定.
2.將父母越秀區的房產100%過戶給你, 去珠江新城的交易中心咨詢一下, 因為今天聽到直系親屬可以估個優惠價格, 稅費(共5%, 其中4%按交易中心估價,1%按合同價)就沒那么重, 不過我因為時間緊而且也不知道, 所以沒搞這個, 損失大筆稅費, 權當交擇校費了, 不過今年擇校生不收的說,所以還是劃算的.
3.小家庭1家3口戶口全遷至越秀區房產, 你做戶主.
恭喜你, 現在你就是登峰小學地段生了! (適用于2014年及以前年份), 4年后嘛....

Tracy_靜靜

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謝謝親，解釋得很好。越秀區的房子是我爸單位宿舍，房產證只有我爸名字（房改房，應該還是舊的房產證）
也可以100%過戶給我吧？