- 精華
- 4
- 帖子
- 12140
- 經驗值
- 84247
- 注冊時間
- 2009-11-22
- 媽幣
- 87440
 
- 帖子
- 12140
- 經驗值
- 84247
- 注冊時間
- 2009-11-22
-
-
♦♦
-
媽媽網孕育
就是好用
-
♦♦
-
廣州媽媽網
廣州媽媽網，更懂廣州媽媽
|
透支規劃前景 江源半島叫價2.2萬/平不松口
來源：搜狐焦點廣州站 作者：高巍 章靖玥2010年08月16日14:48 我來說兩句() 《踢樓特工》欄目記者最新報道：下半年歷來是開發商集中推貨的時段，在大批量房源即將到來之前，市區仍有不少項目還未完全消化。
位于天河區車陂路的江源半島就是其中之一，它在2個月前高調開盤，卻被不少人質疑“價格虛高”。時隔兩月，現在又是怎么樣的情況呢？
進入項目的路依舊崎嶇不平，飄滿灰塵
搜狐焦點網特工記者特此重新走訪了江源半島。銷售人員告訴記者，目前，在售的B1-B3棟，均價仍在22000左右，但11層以上單位均已售罄，若購買11層102㎡的三房，原價為2253675元，只享受99折優惠，成交價為2231138，僅便宜了2萬多。
記者發現，這一價格與開盤時的價格幾乎沒有變化，而對于“價格過高”的質疑，銷售人員給出三個理由：地段好、望江景、配套全。
理由一：珠江新城延展區，政府規劃給保障
質疑：賭規劃，用核心區的價買沿展區的房？
江源半島在售單位為東南和東北朝向的70~107㎡的二房和三房，均價2萬，一年半后交房。
記者在樓盤現場看到，該項目南面臨江，東面是浪奇洗衣粉的工廠，西面是虎頭電池集團。小區東、西方各一個高高的煙囪與上書“全球人居環境生態社區”的廣告牌遙遙相對，不禁讓人大跌眼鏡。
從01戶型望出去，東邊是一條河涌和密密麻麻的房子
對此，銷售人員解釋道，江源半島位于珠江新城中央商務區的延展區，“會是將來的創意產業區”。他說，東西面的工廠都已經停產，今年底會開始拆遷，而政府規劃中，樓盤東面洗衣粉廠處將建成一個公園。到時候，該樓盤則是北望珠江，東臨公園，西享小區的古榕園景。
該銷售人員笑說：“江對面的香格里拉酒店住一晚甚至要幾千，你可以想象這邊的社區建設齊全了以后，房子租出去會是什么價格，到時候，樓價一定會再漲的?！?br />
當記者提出為什么此處樓價幾乎與珠江新城的房價相當時，銷售表示，珠江新城同價位的樓盤大多是單體樓，“像富力 (論壇 新聞)國際公館那樣的公寓，和江源半島的小區環境和管理是不能比的。”
理由二：三面環江，琶洲煙花成賣點
質疑： 河涌+破船=江景？
所謂“半島”，就是三面環水。但在售的B區，僅有三房單位可望珠江。提起江景，銷售人員不僅反復說“視野開闊”，并且強調：“每到過年，便可在家看見琶洲珠江上的煙花表演?！?
但記者走進樣板房看到，僅有01和 06兩個單位向南可以望江，其中06單位的主臥有一個半圓形的望江陽臺，但此陽臺與隔壁單位距離僅5米左右，隔窗而望，私密性較差。
東邊的河涌和破船，這就是所謂的江景？
南邊可以看到珠江，那東西兩面呢？從已開開放的樣板房里望出去，東、西兩側都只是一段約二十米寬的河涌，上面停著幾艘破舊的船。雖然東南方遠處可望見一段珠江，但東面的公園尚在規劃中，其最終建成是否會影響B區單位的江景資源還是未知數，尤其現在只剩下11層以下的低層單位，入住后或許還需要隔著樹冠找江景。
理由三：配套齊全，交通便捷是王道
質疑：配套包括變電站？110KV變電站僅在30米外
“雙地鐵”，是該項目的主推優勢之一。記者實地走訪發現，距小區100多米的車陂南站是地鐵4、5號線的換乘站，從地鐵站走到項目不到10分鐘。
雖然地鐵方便，但周邊幾乎沒什么商業配套
但除了交通，周邊的配套實在堪憂。記者從地鐵的車陂南站出來一直走到項目銷售中心，記者的視野范圍內并沒有商場、學?；蜥t院。且途中道路坎坷難走、塵土飛揚。小區東邊是在建的車陂路工地，有機車轟鳴。
對此，銷售人員解釋說，現在樓盤還處在施工階段，等首批業主入住后，小區南面會建成一個商業中心，已確定華潤萬家會進駐，其他商家還在洽談中。而小區北面會建造一個會所供業主娛樂休閑。
在建的車陂路緊挨項目B、C區的單位，記者站在15層陽臺仍可聽到樓下建筑工地的機車轟鳴聲。項目A區南面、B、C區西面有一塊很大的空地，銷售人員介紹說這里將建江源半島的二期工程，工期未定。
值得注意的是，據搜狐焦點網網友稱，該項目旁邊會緊挨一個大型變電站，但在沙盤上并無標注。記者就此詢問銷售人員，他表示，“是有一個片區變電站，但具體位置未定。”但記者在廣州市城市規劃局網站上查詢到，該處的確有一個規劃中的110KV變電站，位于項目A區北面，距項目僅約30米。
|
|
發表于 2010-8-17 10:57
配套？？
